近日，广州市黄埔区新龙镇迳头村城中村改造项目首期控规调整成果，正式获广州市人民政府批复。 消息传到村里时，距离2020年8月30日那个上午已经过去近六年——那天，53名村民代表全票通过整村改造表决，同意率100%。
六年里，迳头村经历过签约、拆迁、方案批复，也经历过复建区进度放缓、村民用集装箱回迁的尴尬期。 这一次首期控规调整获批，意味着18.35公顷的首期用地，从图纸上的规划正式变成可以落地的建设许可。
首期调整范围分布在永九快速路两侧，西临南华高尔夫俱乐部，南至兴龙大道，北临黄埔区玉岩实验学校，东至金坑河，涉及AG0646、AG0660两个规划管理单元。
这块地上规划了43处教育、文化、医疗等公服及市政公用设施，比现行控规多出38处，总建筑面积4.38万平方米。 同时规划商业办公空间约22万平方米，用于打造现代化产业总部集群。
路网也有变化：局部拓宽快速路1处，新增次干道2处、支路4处，局部取消支路1处，并新增社会停车场1处、公交首末站1处。 对外打通永九快速路、兴龙大道与片区道路的连接，沿线配骑行道和慢行道。
放在整个项目里看，18.35公顷只是"先手棋"。 2024年1月黄埔区政府批复的实施方案显示，迳头村旧村改造总用地37.06公顷，规划计容总建筑面积128.75万平方米，改造成本29.65亿元（不含土地出让金）。 其中复建安置区18.63公顷，融资区18.43公顷。
2026年6月12日，新龙镇四大安置地块集中动工，其中就包括迳头片区复建F01地块。 这次集中动工由广开城发集团作为改造主体推动，是2026年以来黄埔区城中村改造单次开工套数最多、面积最大的一批——4个地块总用地约12.08万平方米，总建面约81.31万平方米，建设安置房5042套，计划2028年底竣工交付，可满足1.5万名村民回迁。
迳头片区复建F01地块的位置相当具体：南临兴龙大道、东临金坑河、西临永九快速路，北临玉岩实验学校。 地块总用地约4.35万平方米，总建面约30.94万平方米，规划建设10栋高层住宅，配建安置房1812套，涵盖75㎡、90㎡、110㎡、125㎡、145㎡、160㎡六个面积段，共9种户型。
社区采用围合式院落布局，配建约1万平方米的配套设施，依托油麻山森林公园、文昌阁、金坑河等周边资源做景观。
实际上，2026年4月迳头片区复建F02地块就已经破土动工，规划建设4栋高层住宅、665套安置房。 加上6月动的F01地块，迳头片区的回迁房建设已经在加速推进。
2025年初，有媒体走访迳头村时发现，复建区进度缓慢，已经停工很长时间。 拆掉门窗的村民把门窗装回原屋回迁，房子彻底拆掉的，就用集装箱凑合着住，水电接自邻居。
这种局面，和迳头村的特殊位置形成反差——村子靠近地铁镇龙西站，附近有广河高速及花莞高速，交通便利，区位不差。 村民们眼见回迁无望，只能自己想办法解决居住问题。
从时间线上看，迳头村的旧改进程其实一直在推进：
2020年8月，村民100%表决通过整村改造；
2020年10月，合生创展与知识城集团共同介入，签署前期服务协议；
2020年11月，签约暨拆迁启动；
2021年，完成累计2935栋房屋的签约与拆除；
2023年4月，改造项目实施方案（片区策划）公示；
2024年1月，方案获黄埔区人民政府批复；
2025年8月，首期控规调整批前公示；
2026年7月，首期控规调整获广州市人民政府批复；
2026年6月，四大安置地块集中动工；
首期18.35公顷之外，整个迳头村改造的商业服务业设施用地2.12公顷，计容建筑面积14.74万平方米。 而首期范围内单独规划的商业办公空间约22万平方米，是要打造现代化产业总部集群的。
这意味着迳头村改造不只是"盖回迁房"，而是在尝试把居住空间和产业空间揉在一起。 依托知识城南部片区周边产业配套，村民回迁后，就近就业会有更多选择。
改造范围的总用地37.06公顷，北近镇龙西站，南近大科学装置集聚区，东至中试验证和应用推广示范区，西至南华高尔夫度假区。 这个位置决定了它不会是单一的居住社区，而是要接入知识城的产业链。
首期43处公服及市政设施里，包含了独立用地的36班九年制学校1处。 加上教育、文化、医疗等设施的系统规划，目标是构建"15分钟公共服务生活圈"。
对村民来说，"15分钟生活圈"不是抽象概念。 孩子上学不用跨片区奔波，老人就医步行可达，日常文化活动和社区服务在身边就能完成。 4.38万平方米的公服设施建面，摊在18.35公顷的首期用地上，密度并不低。
融资区那一侧，计容建筑面积56.78万平方米，其中住宅51.16万平方米，公共服务设施5.63万平方米。 改造范围内的公共服务设施按不低于住宅建筑面积11%的标准配置，计算容积率建筑面积11.30万平方米。
6月12日动工的那批安置房，整体计划2028年底竣工交付。 其中迳头片区复建F01地块1812套，加上4月动工的F02地块665套，迳头片区两个地块合计2477套安置房正在建设中。
首期控规调整获广州市政府批复之后，剩下的融资区、其余复建地块的控规调整也会陆续提上日程。 整个迳头村旧改的最终计容总建筑面积128.75万平方米，目前动工的只是其中一部分。
建设方广州开城新晟城市开发投资有限公司方面表示比较大的证券公司，将严把工程安全关、质量关、进度关，优化施工工艺，确保群众早日搬进新居。 新龙镇迳头村党委书记、村委主任、经联社主任梁成安认为，动工地块本身的地理位置、交通条件优越，改造之后将成为新龙镇具有代表性的优质住宅。
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